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Logistikstandorte Deutschland 2010

Der Logistikimmobilienmarkt war im Krisenjahr 2009 weniger stark von der Wirtschaftskrise betroffen als angenommen. Logistikdienstleister haben zwar nicht in dem Maße wie in den Jahren zuvor investiert und Projektentwickler nur noch bereits vermietete Logistikflächen gebaut, jedoch haben gerade Handelsunternehmen ihre bereits geplanten Lagerkonsolidierungen realisiert.

Trotz Wirtschaftskrise wurden in Deutschland 2009 ca. 4,5 Mio. m2 moderne Logistiklagerfläche in rund 200 Neu- und Ausbauten errichtet und insgesamt 2,7 Mrd. Euro investiert. Das Krisenjahr 2009 ergibt ein recht differenziertes Bild der deutschen Logistikstandorte. So gibt es beispielsweise einen klaren Trend hin zu weniger aber hochwertigeren Logistikimmobilien. Demnach sind in Deutschland derzeit ca. 310 Mio. m2 Logistiklagerflächen in Betrieb. 2009 wurden im Vergleich zu 2008 zwar 4 % weniger Logistikimmobilien gebaut und die Fläche ging um 8 % zurück. Der Rückgang betraf jedoch größtenteils reine Neubauten, Erweiterungsflächen stiegen im Jahr 2009 an. Pro Neubau wurde auch mehr (im Schnitt ca. 17 Mio. Euro) investiert. Die aktuelle Studie, die erstmals ein Rating der Logistikimmobilien beinhaltet, basiert auf einer Datenbank mit heute rund 5 000 Lagerstandorten.

Aufgrund der von SCI Verkehr zugrunde liegenden Prognose der Wachstumsraten sowie des Ausgangsniveaus im Jahr 2009 erwartet SCI Verkehr für 2015 ein Marktvolumen für Neuinvestitionen in Logistikimmobilien von ca. 3,37 Mrd. Euro bei einem CAGR von 3,4 % - ein Wert, der in etwa dem in den vorangegangenen Jahren prognostizierten Niveau entspricht.

Weitere Schlaglichter: Für Bestandsimmobilien, die den vom Markt geforderten Standards nicht entsprechen, wird es künftig schwieriger werden, geeignete Mieter zu finden. Marktgängige Bestandsimmobilien in guten Lagen werden wegen ihrer relativ hohen Betriebskosten durch niedrige Mieten zu vermarkten sein, um im Wettbewerb mit neuen Immobilien zu bestehen. Besondere Bedeutung bekommt der Zukunftstrend "Green Logistics". Es zeigt, sich, dass viele Immobilienbesitzer mit Blick auf die steigende "2. Miete" mittlerweile bereit sind, in nachhaltige Maßnahmen zu investieren.

Die SCI Kompaktstudien sind ein neues Produkt von SCI Verkehr, mit dem SCI Verkehr sein breites Angebot an Studien und Beratungsleistungen ergänzt, um aktuelle Themen und Herausforderungen in einem kondensierten Format darzustellen und zu bewerten.

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